Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberstenfeld.
Die ca. 54 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, eine kleine Terrasse, einen Kellerraum sowie einen Stellplatz. Sie ist seit 2021 an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet.
Die Innenräume wurden 2021 renoviert und präsentieren sich mit Laminatböden in zeitgemäßem Design sowie modernen, weißen Innentüren.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 453,00 €. Davon entfallen 115,00 € auf umlagefähige Betriebskosten. Im Eigentümeranteil ist die Rückzahlung eines L-Bank-Förderdarlehens in Höhe von 246,64 € monatlich enthalten. Diese Belastung ist bis Ende 2029 befristet und reduziert sich anschließend deutlich.
Das 1991 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend energetisch modernisiert. Dabei wurden die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert und eine neue Gasheizung eingebaut. Aus heutiger Sicht sind daher in den kommenden Jahren keine größeren gemeinschaftlichen Sanierungsmaßnahmen zu erwarten.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch für eine spätere Eigennutzung. Die kompakte Raumaufteilung, der Stellplatz sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen sie zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition mit überschaubarem künftigem Investitionsbedarf.