In privilegierter Aussichtslage von Walheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit besonderer Architektur, großzügigen Flächen und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.138 m².
Die in den Jahren 1971/1972 errichtete Villa verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und wird durch ein 1979 erbautes, separat nutzbares Appartement mit ca. 60 m² ergänzt. Eine ganz besondere Immobilie mit Charakter, Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten.
Bereits das Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung und die für seine Zeit hochwertige Bauweise. Große Fensterflächen, weitläufige Terrassen und Balkone sowie die besondere Hanglage sorgen für außergewöhnliche Aussicht und ein offenes Wohngefühl.
Im Eingangsbereich empfängt eine imposante Diele. Daran schließen sich ein großzügiges Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine geräumige Küche sowie praktische Nebenräume an. Ein großzügiges Arbeitszimmer mit herrlichem Ausblick bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Arbeiten von zu Hause.
Auf der oberen Wohnebene bildet das große Wohnzimmer mit Panoramaaussicht den Mittelpunkt des Hauses. Eine hochwertige Holzschiebetür ermöglicht eine elegante Abtrennung zum Dielenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit eindrucksvollem Blick über die Umgebung.
Der private Elternbereich umfasst Schlafzimmer, Schrankbereich und Tageslichtbad. Zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang, ein separates Duschbad sowie eine gemütliche Lese- oder Fernsehecke ergänzen das Raumangebot.
Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zum weitläufigen Garten. Der hintere Grundstücksbereich grenzt an einen Weinberg. Viel Abstand zu den Nachbarn, großzügige Außenflächen und unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre.
Unterhalb des Haupthauses befindet sich das Appartement mit drei Zimmern, Bad mit Oberlicht und eigener Terrasse. Die Voraussetzungen für den Einbau einer Küche sind bereits vorhanden. Das Gebäude wurde so konzipiert, dass mit überschaubarem Aufwand eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden kann.
Damit eröffnet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Gästebereich oder als attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch Büro, Atelier oder Praxisbereich sind – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen – gut vorstellbar.
Das Anwesen wurde kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem erfolgte ca. 2016 eine Fassadendämmung. Fenster wurden in mehreren Bauabschnitten erneuert. Die Öl-Niedertemperaturheizung stammt aus dem Jahr 1996 und befindet sich in gepflegtem, funktionsfähigem Zustand. Das Appartement verfügt über Fußbodenheizung; weitere Gebäudebereiche sind teilweise mit Wand- bzw. Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Stil ihrer Entstehungszeit. Insbesondere die Bäder und einzelne Oberflächen bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Gerade darin liegt der besondere Reiz: Die außergewöhnliche Architektur und Großzügigkeit des Hauses lassen sich hervorragend mit modernen Wohnideen verbinden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, einen Werkstattbereich, einen Kühlkeller sowie beheizbare Außentreppenstufen.
Ein Anwesen für Käufer, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern Architektur, Aussicht, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.